婚前买房婚后办产权证房屋是夫妻共同财产吗

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产全款购房，即便婚后才办理房产证，此房屋仍属于购房方的个人财产，不被认定为夫妻共同财产。这体现了对婚前个人财产的保护，尊重财产的原始取得状态。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，在离婚时登记方要对另一方进行补偿，这平衡了双方在婚姻期间对房产的贡献。

提醒：
在处理婚前购房及离婚房产分割问题时，要保留好购房资金来源、还贷记录等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方婚前全款买房，不管婚后何时办产权证，要保留好购房合同、付款凭证等能证明购房资金来源为个人财产的证据，以保障该房屋在法律上认定为个人财产。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方在婚后可签订协议，明确约定该房屋的归属及增值部分的分配，避免离婚时产生纠纷。若无法协商一致，另一方要留存好共同还贷的记录，以便在离婚时获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产全款买房，哪怕婚后才办房产证，房子也是个人财产，不算夫妻共同财产。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在付首付一方名下。离婚时先由双方协商处理，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
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结论：
婚前全资买房，婚后办产权证，房屋属个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前用个人财产全资买房，其购房行为在婚前完成，虽然婚后才办产权证，但本质上该房屋的取得基于婚前个人财产，所以属于个人财产。而对于婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的情况，考虑到购房时首付部分是一方的个人投入，婚后共同还贷是夫妻双方共同贡献，所以离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院从保护产权登记方权益等多方面考虑，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果您在婚姻房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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婚前购房在离婚时的产权归属及处理方式，依据购房出资情况有所不同。若一方婚前用个人财产全款买房，即便婚后才办理产权证，房屋仍属个人财产，并非夫妻共同财产。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时登记一方需对另一方进行补偿。

解决措施和建议如下：
1.婚前全款购房的，注意保留出资证据，如银行转账记录等。
2.婚前首付婚后还贷的，双方可签订协议明确房产归属和权益分配。
3.出现纠纷时，友好协商解决，若协商不成可寻求法律帮助。